Pierwotny rynek nieruchomości

Rynek nieruchomości mieszkalnych najłatwiej podzielić na rynek pierwotny i wtórny. Na rynku pierwotnym prowadzą działania dwie grupy podmiotów gospodarczych. Pierwszą z nich są firmy deweloperskie, natomiast drugą spółdzielnie mieszkaniowe. Na krajowym rynku nieruchomości funkcjonuje obecnie ponad trzysta firm deweloperskich i ponad tysiąc spółdzielni zajmujących się budową nowych osiedli mieszkalnych. Kryzys gospodarczy wyjątkowo mocno odczuły firmy deweloperskie i wiele z nich jest bliskich bankructwa. Dlatego, gdy obecnie podejmujemy decyzję o wyborze firmy deweloperskiej trzeba to zrobić szczególnie rozważnie, włącznie ze sprawdzeniem ich stanu zadłużenia. Zakup mieszkania na rynku pierwotnym ma swoje niepodważalne zalety, jak i niedogodności. Chodzi tutaj przede wszystkim wśród zalet o sam fakt, że nowopowstające mieszkania są wykonywane w zgodzie z najnowszymi technologiami, poza tym nie obowiązuje kupujących podmiotów dwuprocentowy podatek od czynności cywilno-prawnych, który jest naliczany od ogólnego kosztu inwestycji. Minusem zakupu mieszkania od dewelopera czy spółdzielni mieszkaniowej jest fakt, że zazwyczaj inwestujemy pieniądze a nie wiemy dokładnie, czego możemy oczekiwać, często też deweloperzy nie dotrzymują terminów zawartych w umowie. Nie bez znaczenia jest także fakt, iż większość nowopowstających osiedli zlokalizowanych jest na obrzeżach miast, co wydłuża podróż do jego centrum.