Nowoczesne techniki budowlane

Wśród stosunkowo nowych technik budowlanych przewagę nad konkurencją zyskują niewątpliwie technologie domów pasywnych i domów energooszczędnych. Przeglądając nowe projekty domów jednorodzinnych w pracowniach architektonicznych możemy z łatwością dojść do wniosku, że to właśnie na takie konstrukcje jest obecnie największe zapotrzebowanie. Niewątpliwie duża w tym zasługa rządowego programu pomocowego, z tytułu, którego osoby planujące rozpoczęcia prac budowlanych w technologiach energooszczędnych albo pasywnych mogą liczyć na całkiem wysokie dofinansowania. Do budowy domów energooszczędnych możemy otrzymać nawet trzydzieści tysięcy złotych, zaś przy domach pasywnych, maksymalnie pięćdziesiąt tysięcy złotych, co jest bardzo dużą formą bezzwrotnej pomocy. Oczywiście podmiot wnioskujący o przyznanie dofinansowania nie otrzymujemy nawet złotówki z tej sumy do rąk własnych, jest ona najczęściej przekazywana na rachunek bankowy naszego kredytu mieszkaniowego. Stosunkowo nową techniką budowlaną używaną również w budownictwie mieszkalnym jest technologia domów modułowych. Warto również w niniejszym artykule wspomnieć o domach z prefabrykatów. Za nowoczesne technologie budowlane trzeba nieco więcej zapłacić na etapie ich budowy, lecz komfort wynikający z ich późniejszego użytkowania nie da się z niczym porównać. Koszt utrzymania domu pasywnego w miesiącach zimowych jest nawet czterokrotnie niższy.

Oświetlenie pomieszczeń mieszkalnych

Często pomijanym i niedocenianym elementem wystroju mieszkania jest odpowiednie oświetlenie. A przecież oświetlenie w naszym domu może być zarówno naszym sprzymierzeńcem, jak i wielkim wrogiem, który skutecznie będzie psuł nasze kolejne dni i nasze samopoczucie. Nie od dzisiaj wiadomo, że ilość dochodzącego do nas światła, chociażby sztucznego w ciągu dnia wpływa na nasze samopoczucie w bardzo wydatnym stopniu. Warto zdać sobie z tego sprawę, i zastanowić się czy to, aby nieodpowiednie ustawienie źródeł światła w naszym domu jest przyczyną złego klimatu panującego w naszych wnętrzach. Częstym błędem, który popełniamy przy aranżacji wnętrza na przykład pomieszczenia kuchennego jest umieszczenia tam tylko światła górnego, które, jak wiadomo przy precyzyjnych pracach do niczego się nam nie przyda, gdyż zazwyczaj jesteśmy do niego ustawieni tyłem. Podobnie jest w salonie. Właściwie ustawione źródła światła punktowego mogą nadać salonowi niepowtarzalnej atmosfery, która będzie sprawiać, że będziemy się cieszyć każdą chwilą spędzoną w tym miejscu. Oświetlenie jest także ważne w innych pomieszczeniach, jak sypialnia, łazienka czy przedpokój, jednak w każdym z nich powinno się ono charakteryzować innymi cechami by dobrze nam służyło. W łazience światło powinno być skierowane na umywalkę i lustro, by dokładnie mów wykonywać wszystkie prace higieniczne. Złe oświetlenie w sypialni będzie wpływać na komfort naszego wypoczynku.

Zakup materiałów budowlanych

Największym wydatkiem przy budowie mieszkania jest, jak doskonale wiadomo zakup materiałów budowlanych. Zawsze wymusza on na podmiocie przeprowadzającym takie przedsięwzięcie największe problemy natury finansowej. Nie wszyscy dostawcy materiałów budowlanych oferują identyczne, czy chociażby zbliżone ceny, dlatego powinniśmy się zdecydować na dokładne przeszukanie rynku by znaleźć ofertę dla nas najkorzystniejszą finansowo. Rzecz jasna, gdy zależy nam na czasie, takie poszukiwanie nie mogą zbyt długo potrwać, lecz, gdy nigdzie się nam nie spieszy, możemy z powodzeniem poczekać na zmianę sytuacji na rynku materiałów budowlanych. Sprzedawcy materiałów budowlanych, w niczym nie różnią się od innych przedsiębiorców, i dlatego chcą, jak najwięcej na swoich klientach zarobić. Nie ma jednak ulegać ich presji, dużo lepiej będzie, gdy poczekamy na zdecydowanie lepszą ofertę. Najlepiej, gdy w tej tematyce doradzi nam doświadczona osoba, na przykład, główny wykonawca całego planu budowy. Z taką profesjonalną pomocą, z pewnością uda się nam szybko znaleźć odpowiednie rozwiązania, najtańsze ceny na rynku. Wolny rynek ma niestety to do siebie, że każdy podmiot gospodarczy może dowolnie ustalać ceny za swoje towary. Oczywiście nie mogą być one za niskie, jednak nie o to tutaj chodzi. Wysokie ceny za materiały potrzebne do budowy domu wynikają również z wysokich podatków i bardzo dużej ich liczby.

Gotowe projekty mieszkań

W profesjonalnych pracowniach architektonicznych znajdziemy bez problemu tysiące gotowych projektów domów jednorodzinnych. Do wyboru mamy nie tylko różne technologie budowlane, lecz także różne modele konstrukcyjne, czy mieszkania o zróżnicowanej powierzchni, gdyż, jak wiadomo, każdego klienta trzeba traktować indywidualnie i zapewnić mu, jak najszerszy wybór. Odwiedziny w biurze projektowym, to przecież nie tylko szansa na wybór spośród dostępnych ofert, lecz również możemy złożyć indywidualne zamówienie na nowy projekt, który będzie uwzględniał wszystkie nasze wymagania i preferencje konstrukcyjne. Coraz częściej ludzie decydują się na wybór projektów mieszkań zakładających skorzystanie z technologii energooszczędnych i pasywnych. Takie rozwiązania na etapie budowy są o kilkanaście procent droższe, lecz ich użytkowanie jest o wiele tańsze i to właśnie kusi potencjalnych klientów. Poza tym na ich budowę można otrzymać maksymalnie nawet pięćdziesiąt tysięcy złotych, co również nie jest bez znaczenia. W domach energooszczędnych znalazły zastosowanie między innymi alternatywne sposoby pozyskiwania energii, mianowicie chodzi tutaj, o energię słoneczną, geotermalną i czasami wiatrową. Razem z projektami mieszkań możemy zakupić w pakiecie projekt aranżacyjny wszystkich domowych pomieszczeń, oraz projekt zagospodarowania, przydomowych terenów zielonych, tak będzie zdecydowanie najtaniej.

Funkcjonalny wystrój przedpokoju

Pierwszym pomieszczeniem, przez które przechodzimy po wejściu do każdego mieszkania jest przedpokój. Warto zadbać ze szczególną troską i dbałością o wystrój tego małego, ale niezwykle ważnego pomieszczenia. Przede wszystkim przedpokój powinien być funkcjonalny, dopiero w dalszej kolejności powinniśmy się postarać o wrażenia artystyczne. W każdym przedpokoju, który jest w końcu wizytówką całego mieszkania musimy najpierw zadbać o obszerne miejsce, w którym schowamy po powrocie do domu wierzchnie okrycie i buty. Funkcjonalność w przedpokoju to w takim razie szafa, która pomieści wszystkie przedmioty tego rodzaju, a także będzie się świetnie komponować z pozostałymi elementami wystroju. Najlepiej sprawdza się szafa z drzwiami rozsuwanymi, gdyż pozostaje nam dużo miejsca, by koło niej przejść. By optycznie powiększyć przedpokój warto poszukać szafy z lustrem. Lustra, jak powszechnie wiadomo powiększają optycznie małe pokoje. Jeśli nasze mieszkanie urządzone jest na wzór otwartych przestrzeni, to warto zadbać by było ono w takim samym stylu, co salon, albo, żeby, chociaż zbyt mocno od niego nie odbiegało. Choć wydaje się, że takie małe pomieszczenie, jak przedpokój łatwo jest urządzić, to, jak widzimy nastręcza ono dużo problemów natury technicznej, z którymi nierzadko problemy mają nawet doświadczeni dekoratorzy wnętrz. Ściany w przedpokoju powinny być wykonane w taki sposób by łatwo z nich usuwać kurz.

Wtórny rynek nieruchomości

Na wtórnym rynku nieruchomości znajdziemy bardzo ciekawe oferty mieszkań w doskonałym stanie. Wiele osób, jako minus mieszkań na rynku wtórnym podaje ich wiek. Jednak w budownictwie wiek nieruchomości nie jest tak bardzo istotny, jeśli nie przekracza powiedzmy stu lat. W centrach dużych miast znajdziemy zazwyczaj mieszkania, co najwyżej pięćdziesięcioletnie, choć oczywiście nie brakuje i o wiele starszych kamienic. Kupując mieszkanie w centrum mamy przynajmniej pewność, że ich wartość rynkowa może, co najwyżej tylko wzrosnąć. Dokonując mieszkania na rynku wtórnym widzimy przynajmniej, co kupujemy, na rynku pierwotnym natomiast płacimy kilkaset tysięcy złotych za nieruchomość, co, do której nie mamy nawet stuprocentowej pewności, że zostanie kiedykolwiek ukończona. Na rynku wtórnym jednak każdy kupują musi liczyć się z koniecznością uiszczenia podatku od czynności cywilno-prawnych w wysokości dwóch procent od całej wartości inwestycji, co przy kilkuset tysiącach złotych nie jest małą i nieistotną sumą, której nie trzeba brać pod uwagę. Oczywiście o zakupie mieszkania powinna być podjęta za każdym razem po uwzględnieniu naszych indywidualnych potrzeb. Wszelkie próby generalizowania, co jest najlepszym wyjściem, a co gorszym nie mają tutaj większego sensu, gdyż każdy powinien postępować w zgodzie ze swoim interesem. Mieszkania z drugiej ręki z racji swojej lokalizacji są nieco droższe.

Pierwotny rynek nieruchomości

Rynek nieruchomości mieszkalnych najłatwiej podzielić na rynek pierwotny i wtórny. Na rynku pierwotnym prowadzą działania dwie grupy podmiotów gospodarczych. Pierwszą z nich są firmy deweloperskie, natomiast drugą spółdzielnie mieszkaniowe. Na krajowym rynku nieruchomości funkcjonuje obecnie ponad trzysta firm deweloperskich i ponad tysiąc spółdzielni zajmujących się budową nowych osiedli mieszkalnych. Kryzys gospodarczy wyjątkowo mocno odczuły firmy deweloperskie i wiele z nich jest bliskich bankructwa. Dlatego, gdy obecnie podejmujemy decyzję o wyborze firmy deweloperskiej trzeba to zrobić szczególnie rozważnie, włącznie ze sprawdzeniem ich stanu zadłużenia. Zakup mieszkania na rynku pierwotnym ma swoje niepodważalne zalety, jak i niedogodności. Chodzi tutaj przede wszystkim wśród zalet o sam fakt, że nowopowstające mieszkania są wykonywane w zgodzie z najnowszymi technologiami, poza tym nie obowiązuje kupujących podmiotów dwuprocentowy podatek od czynności cywilno-prawnych, który jest naliczany od ogólnego kosztu inwestycji. Minusem zakupu mieszkania od dewelopera czy spółdzielni mieszkaniowej jest fakt, że zazwyczaj inwestujemy pieniądze a nie wiemy dokładnie, czego możemy oczekiwać, często też deweloperzy nie dotrzymują terminów zawartych w umowie. Nie bez znaczenia jest także fakt, iż większość nowopowstających osiedli zlokalizowanych jest na obrzeżach miast, co wydłuża podróż do jego centrum.

Tanie kredyty mieszkaniowe

Z pewnością nie będzie przesadą, gdy stwierdzimy, że ponad dziewięćdziesiąt pięć procent mieszkań kupowanych jest za pieniądze pochodzące z kredytu mieszkaniowego. Zgromadzenie kilkuset tysięcy złotych jest szczególnie trudne dla młodych osób. Niskie średnie zarobki dodatkowo utrudniają oszczędzanie dużych sum. Oferta kredytów hipotecznych jest bardzo rozbudowana i wcale nie jest łatwo, niedoświadczonej osobie znalezienie oferty specjalnie dopasowanej do naszych możliwości finansowych. Dlatego przed zaciągnięciem takiego rodzaju kredytu długoterminowego w przypadkowej instytucji bankowej, warto o poradę zapytać doświadczonego i niezależnego doradcę kredytowego. Kredyt mieszkaniowy można rozłożyć nawet na pięćdziesiąt lat, jednak doskonale wiadomo, że tak długi okres kredytowania również ma swoje niewątpliwie wady i zaleca się zaciąganie kredytu na krótki okres. Indywidualną kwestią jest również wybór rynku, na którym dokonamy zakupu nieruchomości mieszkalnej. Do wyboru mamy rynek pierwotny, na którym działają firmy deweloperskie i spółdzielnie mieszkaniowe oraz rynek wtórny, czyli mieszkania z drugiej ręki. Kupując mieszkanie na rynku pierwotnym z jednej strony mamy pewność, iż jest budowana w zgodzie z najnowszymi technologiami budowlanymi i nie musimy płacić podatku od czynności cywilno-prawnych. Natomiast na rynku wtórnym zawsze widzimy, co kupujemy w przeciwieństwie do mieszkań kupowanych od dewelopera.

Kredyt na budowę domu

Ceny mieszkań z rynku wtórnego czy pierwotnego, w dużych aglomeracjach miejskich są bardzo wysokie. Dwupokojowe mieszkanie w centrum dużego miasta to koszt przynajmniej dwustu tysięcy złotych. Łatwo zrozumieć, że taka suma jest dla większości społeczeństwa nieosiągalna. Tańszym rozwiązaniem, lecz z pewnością dużo bardziej pracochłonnym jest budowa domu jednorodzinnego. Gdy mowa o tańszym rozwiązaniu, to mamy na myśli ledwie kilka procent, jednak oczywiście komfort mieszkania w domu jednorodzinnym, jest nieporównywalnie większy od tego w bloku mieszkalnym. Koszt budowy domu jednorodzinnego zależy od wielu czynników, między innymi, od metrażu, zastosowanej technologii budowlanej, lokalizacji. Na takie przedsięwzięcie możemy zaciągnąć kredyt. Kredyty budowlano-mieszkaniowe posiadają nieco inną specyfikę od tradycyjnych kredytów mieszkaniowych. Kredyt budowlano-mieszkaniowy składa się niejako z dwóch części. Pierwsza z nich obejmuje etap do zakończenia prac budowlanych. Po tym czasie rozpoczyna się okres spłaty rat kredytowych. Kredyt budowlano-mieszkaniowy może być rozłożony nawet na kilkadziesiąt lat, lecz zaleca się by z tego rodzaju zobowiązań wypłacać się, jak najszybciej się tylko da. Po zakończeniu etapu budowy domu jednorodzinnego, zabezpieczeniem kredytu staje się sama nieruchomość. W pierwszym etapem zabezpieczeniem banku bywa najczęściej różnego rodzaju ubezpieczenia na życie.

Budowa domu energooszczędnego

Jedną z najpopularniejszych technologii budowlanych aktualnie stosowanych jest technologia energooszczędna. W największym zakresie korzysta ona z alternatywnych sposobów pozyskiwania energii. Do głosu dochodzą tutaj między innymi takie rozwiązania, jak pobieranie energii słonecznej za pomocą kolektorów słonecznych, czy energii geotermalnej dzięki pompom cieplnym. Za każdym razem trzeba jednak do każdego projektu podchodzić indywidualnie. Nie na każdej działce budowlanej da się zastosować wszystkie dostępne technologie energooszczędne, ograniczać nas mogą w mniejszym lub większym kwestie finansowe. Na budowę domu energooszczędnego można zaciągnąć kredyt budowlano-mieszkaniowy. Innym sposobem na pozyskanie dodatkowych źródeł finansowych jest otrzymanie dofinansowania z rządowego projektu. Z tego tytułu osoby rozpoczynające budowę domu w technologii energooszczędnej mogą otrzymać nawet trzydzieści tysięcy złotych. Wyżej dofinansowywane są projekty domów pasywnych, gdyż z tego źródła otrzymamy maksymalnie nawet pięćdziesiąt tysięcy złotych. W domach energooszczędnych bierze się pod uwagę nie tylko możliwość pobierania z alternatywnych źródeł energii, gdyż również opiera się na pasywnych źródłach energii. Koszt budowy domu wykonanego w takiej technologii to z reguły o kilkanaście procent więcej w porównaniu z mieszkaniami w tradycyjnych technologiach budowlanych. Bardzo szybko ta różnica się jednak zwraca.