Stan surowy otwarty i zamknięty

Jak wskazuje tytuł niniejszego artykułu zajmiemy się tutaj stanem surowym w wersji otwartej oraz zamkniętej. Czym ogólnie jest stan surowy? Otóż jest to podstawowy stan, w jakim możemy odebrać nieruchomość od firmy budowlanej czy też dewelopera. Zgodnie z nazwą nie ma tu praktycznie nic poza samymi ścianami, dachami i ogólnie konstrukcją. Resztę musimy jeszcze wykonać. W takim wypadku może być mowa o położeniu tynków zarówno zewnętrznych jak i wewnętrznych tak na ścianach jak i na suficie. W takim wypadku określenie surowy pasuje jak najbardziej. Jednak mamy tu do czynienia z dwoma wersjami. Mowa jest o stanie surowym otwartym oraz stanie surowym zamkniętym. W przypadku stanu surowego otwartego mamy do czynienia z całkowitym brakiem jakichkolwiek drzwi czy okien. Tym różni się od niego stan surowy zamknięty, w którym możemy mieć do czynienia z przynajmniej prowizorycznym czy tymczasowym zamknięciem. Tak czy inaczej nieruchomości sprzedawane w stanie surowym mogą być najtańsze. Z drugiej strony będziemy zmuszeni wydać najwięcej na wykończenie takowych nieruchomości, ponieważ będziemy zmuszeni rozpocząć takowe prace wykończeniowe praktycznie od zera. Wybierając jednak stan surowy możemy mieć wpływ na wykonanie wszystkich prac wykończeniowych, a co za tym idzie możemy mieć dokładnie taki dom czy takie mieszkanie, jakie sobie wymarzyliśmy pod kątem samego wykończenia oczywiście. Jest to ciekawa opcja.

Wybór odpowiedniej farby

Zanim zaczniemy malować konkretne pomieszczenie lub ściany zewnętrzne czy też inne elementy musimy się dokładnie zastanowić czy na pewno używamy odpowiednich farb. Jak się okazuje do różnych powierzchni i różnych pomieszczeń powinniśmy używać różnych farb. Co innego sprawdzi się idealnie w kuchni, a co innego będzie idealne na zewnątrz. Ogólnie rzecz biorąc do malowania ścian zewnętrznych powinniśmy używać specjalnych farb zewnętrznych czy też fasadowych. W takim wypadku mamy gwarancję tego, iż dana farba będzie odporna na wszelkie warunki atmosferyczne oraz szereg szkodliwych czynników zewnętrznych. W pokoju czy salonie możemy użyć zwykłych farb do wnętrz. Inaczej sytuacja wygląda już w przypadku kuchni czy łazienki. Są to pomieszczenia narażone na dużą wilgoć jak i czyszczenie, ścieranie oraz różnego rodzaju środki chemiczne. Dlatego do takowych pomieszczeń również powinniśmy użyć specjalnych farb odpornych na ścieranie, wilgoć i urazy mechaniczne. Jak się okazuje na rynku mamy do czynienia z na prawdę pokaźnym wyborem, jeżeli chodzi o tego rodzaju farby. W ten sposób możemy uniknąć problemów z odchodzącą farbą czy pojawiającym się grzybem. Jednak tego rodzaju farby podobnie jak wspominane wcześniej farby zewnętrzne są droższe niż zwykłe farby używane do malowania mieszkań. Warto jednak wydać nieco więcej pieniędzy. Przykładowo nowoczesne farby do łazienek mogą niemal całkowicie zastąpić tradycyjne kafelki.

Wykończenie nieruchomości mieszkalnych

Bardzo ważnym zadaniem przed wprowadzeniem się do mieszkania czy domu jest jego odpowiednie wykończenie. Obecnie kupując mieszkanie czy też dom jednorodzinny od dewelopera mamy do czynienia z sytuacją, w której otrzymujemy wstępnie wykończoną nieruchomość, ale wymagającą jeszcze wielu dodatkowych prac wykończeniowych. Może to być na przykład sytuacja, w której otrzymamy mieszkanie czy dom wstępnie otynkowane i ocieplone. Co powinniśmy jeszcze zrobić zanim wprowadzimy się do takowego mieszkania czy domu? Przede wszystkim powinniśmy pomyśleć o wygładzeniu ścian przed malowaniem czy przygotowaniem ich do położenia kafelków lub płytek. W przypadku wygładzania naturalnie pomyślimy o odpowiednich gładziach. Mowa tu na przykład o gładziach wapiennych oraz gładziach cementowych. Gładzie wapienne mogą dać nam efekt gładszych ścian, ale z drugiej strony wymagają szlifowania i są mniej odporne na przykład na wodę. Z drugiej strony gładzie cementowe mogą być odporniejsze nie tylko na wilgoć, ale również na inne czynniki zewnętrzne oraz urazy. Jednak nie jest możliwe uzyskanie tak gładkich powierzchni jak w przypadku omawianej wcześniej gładzi wapiennej. Zawsze przed nałożeniem jakiejkolwiek gładzi musimy również pamiętać o odpowiednim przygotowaniu podłoża. W takim wypadku mamy na myśli użycie odpowiedniego gruntu. Po wygładzeniu ścian możemy przejść na przykład do malowania na wybrany wcześniej kolor.

Gotowe projekty domów

Gotowe projekty domów to bardzo dobre rozwiązanie dla osób, których nie stać na zlecenie wykonania indywidualnego projektu domu. Oczywiście takowy projekt na zlecenie może być świetnym rozwiązaniem, ponieważ możemy otrzymać projekt naszego dosłownie wymarzonego domu powstałego na bazie naszych wskazówek, planów, sugestii i potrzeb. Jednak jak już wspomnieliśmy przeszkodą może tu się okazać cena. W takim wypadku warto, więc skłonić się ku nieco tańszemu rozwiązaniu. Mowa tu oczywiście o kupnie gotowego projektu. Na rynku mamy do czynienia z licznymi biurami projektowymi oraz architektonicznymi oferującymi setki czy tysiące projektów różnego typu domów od tych najmniejszych, parterowych aż po największe wielopiętrowe wille. Tak czy inaczej wybór jest ogromny w praktycznie każdym przedziale cenowym. Przy wyborze projektu naturalnie pod uwagę bierzemy nie tyle ceny samego projektu, ale w dużej mierze kosztów budowy takowego domu, czyli kosztów realizacji projektu. Dzięki wspominanemu ogromnemu wyborowi praktycznie każdy znajdzie w takowych firmach i biurach coś dla siebie. Zanim wybierzemy konkretny projekt powinniśmy przejrzeć i porównać możliwie jak najwięcej takowych projektów. Jeżeli nie mamy czasu chodzić po biurach zawsze można skorzystać z Internetu. Bardzo dużo wspominanych firm posiada na swoich stronach internetowych katalog oferowanych projektów. Warto na to zwrócić swoją uwagę.

Projekt domu na zlecenie

Jeżeli chcemy wybudować własny dom jednorodzinny bardzo ważnym elementem, którego będziemy potrzebować poza oczywiście dość pokaźnymi środkami finansowymi jest niewątpliwie projekt takowego domu. W temacie tego artykułu mamy nawiązanie do projektu domów wykonywanych na zamówienie. Oczywiście na rynku mamy do czynienia z setkami czy nawet tysiącami już gotowych projektów. Ceny takowych projektów wahają się w granicach od kilkuset złotych czy bardziej od tysiąca złotych wzwyż. Zasadniczo może tu chodzić o sumy rzędu kilku tysięcy złotych. Jednak jest to projekt gotowy. Istnieje duże prawdopodobieństwo, iż z takowej oferty skorzystało już wiele osób. Oznacza to, iż takowe czy bardzo podobne domy już zostały wybudowane. Oczywiście wielu osobom to nie przeszkadza. Są jednak i tacy, którzy chcą mieć dom oryginalny, jedyny w swoim rodzaju. Dlatego też możliwe jest zlecenie wykonania takowego projektu specjalnym biurom projektowym czy architektom. Oznacza to, iż architekt specjalnie dla nas wykona projekt nowego domu. Ma to wiele zalet. Dzięki takowej opcji możliwe jest zaprojektowanie domu dokładnie tak jak życzy sobie tego klient. Możemy, więc otrzymać projekt naprawdę wymarzonego domu. Jednak za takową przyjemność przyjdzie nam zapłacić nieco więcej niż w przypadku kupna już gotowego projektu. Jak zatem widzimy wszystko może być kwestią środków finansowych, jakimi dysponujemy w danym momencie.

Oferta na runku deweloperskim

Na rynku deweloperskim w ujęciu rynku mieszkaniowego możemy znaleźć na prawdę sporo ciekawych ofert. Jak można się było domyślić im większe miasto i im większa aglomeracja tym większa oferta. W takowych lokalizacjach spotykamy po prostu więcej działających firm deweloperskich, a zatem i oferta jest szersza. Co możemy w takowej ofercie znaleźć? Z jednej strony możemy mieć tu do czynienia z podziałem na nieruchomości takie jak domy jednorodzinne, a z drugiej mieszkania w zabudowie wielorodzinnej. Tu również możemy mieć do czynienia z dalszym podziałem. Możemy spotkać domy jednorodzinne wolnostojące, w zabudowie tak zwanych bliźniaków czy czworaków lub na przykład w zabudowie szeregowej. Również oferta mieszkań może być zróżnicowana pod kątem wielkości nieruchomości czy to pojedynczych mieszkań czy całych budynków. Dla najzamożniejszych klientów deweloperzy przygotowują na przykład ofertę apartamentów. Innym elementem wpływającym na różnorodność oferty firm deweloperskich może być lokalizacja inwestycji. Warto zwrócić uwagę na to, w jakim sąsiedztwie teraz i w przyszłości będzie położony nasz dom czy też nasze mieszkanie. Osiedla na skraju miast czy całych aglomeracji mogą być tańsze. Z drugiej strony może tam być spokojniej o ile za oknem nie mamy autostrady czy lotniska. Warto, więc zwrócić uwagę na projekt zagospodarowania przestrzennego przy analizie poszczególnych ofert firm deweloperskich.

Zabezpieczenie kredytu na budowę

Kredyty mieszkaniowe jak i kredyty budowlane to jedna rodzina kredytów hipotecznych. Nie różnią się one zbytni między sobą. Jedyna różnica może tu wynikać z celów kredytowania, a co za tym idzie z wymaganych przez bank zabezpieczeń. W przypadku kredytu na kupno nieruchomości mamy do czynienia z naturalnym zabezpieczeniem, jakim jest oczywiście hipoteka nabywanej na kredyt nieruchomości. Jednak w przypadku kredytu na sfinansowanie budowy takowe zabezpieczenie jest niemożliwe. Hipotekę możemy przecież ustalić tylko i wyłącznie na nieruchomości ukończonej i oddanej do użytku zgodnie z prawem. W przypadku, gdy nieruchomość nie jest gotowa nie możemy mieć również do czynienia z hipoteką takowej nieruchomości. W takim wypadku do zakończenia inwestycji i ustalenia hipoteki budowanej nieruchomości, jako zabezpieczenia docelowego niezbędne będą tak zwane zabezpieczenia tymczasowe. Co może takowym zabezpieczeniem być? Może to na przykład być hipoteka innej nieruchomości posiadanej przez kredytobiorcę lub kogoś z jego najbliższej rodziny. Innym zabezpieczeniem może być na przykład lokata bankowa. Jeszcze innym rozwiązaniem jest użycie, jako zabezpieczenia kredytu ubezpieczenia. Banki bardzo chętnie oferują kredytobiorcom takowe rozwiązanie. Ogólnie rzecz biorąc ubezpieczenie zaciąganego kredytu jest przez banki bardzo mile widziane. Jako zabezpieczenie kredytu na budowę może posłużyć również poręczenie osób trzecich.

Kredyt na budowę domu

Każdy, kto chciał lub chce budować własny dom jednorodzinny bardzo dobrze wie, iż jest to bardzo kosztowne przedsięwzięcie. Wiele osób nie stać na to by wyłożyć całość kwoty jak jest na takową inwestycję potrzebna z własnej kieszeni. Dlatego też bardzo często sięgają po kredyty bankowe. Na szczęście na rynku zobowiązań bankowych mamy do czynienia z ogromną ilością tego typu zobowiązań. Czym charakteryzuje się kredyt na budowę domu? W dużej mierze jest to typowy kredyt mieszkaniowy czy też zwany inaczej kredytem hipotecznym. To czy dany kredyt zostanie nazwany kredytem mieszkaniowym czy kredytem na budowę domu zależy tylko i wyłącznie od samego celu, na jaki zaciągniemy kredyt. W takim wypadku mamy do czynienia z kredytem na sfinansowanie budowy, a zatem możemy go z powodzeniem nazwać kredytem budowlanym. Większość cech charakterystycznych dla takowego kredytu jest taka sama jak dla kredytu na przykład na zakup gotowej nieruchomości. Jest to, zatem kredyt długoterminowy udzielany nawet na pięćdziesiąt lat. Kwota kredytu może wynosić kilkaset tysięcy złotych lub więcej. Tym, co odróżnia takowy kredyt od kredytu na zakup nieruchomości jest zabezpieczenie. Jako iż jest to kredyt na budowę nieruchomości, jako zabezpieczenia nie możemy użyć hipotek kredytowanej nieruchomości, ponieważ takowa jeszcze nie istnieje. W takim wypadku potrzebne są zabezpieczenia tymczasowe takie jak na przykład hipoteka innej posiadanej nieruchomości.

Wtórny rynek nieruchomości

Jak można się domyślić na wtórnym rynku nieruchomości możemy nabyć mieszkania czy też domy jednorodzinne używane. Oczywiście rynek nieruchomości, jako całość to nie tylko nieruchomości mieszkalne, ale również innego rodzaju budynki czy ogólnie nieruchomości. Skupmy się jednak na nieruchomościach typu mieszkalnego. Zaletą nieruchomości używanych niewątpliwie jest cena. W wielu wypadkach takowe nieruchomości są po prostu tańsze od podobnych nieruchomości w stu procentach nowych. Jednak nie jest to regułą. Może się zdarzyć, iż to nieruchomość nowa będzie tańsza, czyli nieruchomość używana będzie droższa od podobnych nieruchomości na przykład od dewelopera. Co na to wpływa? Bardzo ważnym czynnikiem może tu się okazać lokalizacja. Nieruchomości nowe położone w mniej atrakcyjnej lokalizacji niż nieruchomości używane mogą być tańsze od nich. Jednak w dużej części przypadków to nieruchomości nowe są droższe. Wadą domów czy też mieszkań zwłaszcza tych liczących sobie już wiele lat mogą być technologie budowlane, w jakich zostały wykonane. Nie zawsze mogły być przestrzegane odpowiednie materiały, a część budynków sprzed wielu lat wykonana może być z innych, gorszych materiałów niż zakładały to ówczesne plany. Może tu być również problem z ociepleniem i złą izolacją. Przed wprowadzeniem niezbędny może się okazać mniejszy lub nawet całkiem spory remont. Jak zatem widać istniej wiele zalet i wad nieruchomości z rynku wtórnego.

Pierwotny rynek nieruchomości

Rynek nieruchomości możemy podzielić na kilka sposobów. W naszym artykule zajmiemy się podziałem na rynek pierwotny i wtórny. Jak wiemy na rynku pierwotnym możemy nabyć nieruchomości zupełnie nowe i jeszcze nieużywane natomiast na rynku wtórnym możemy nabyć nieruchomości właśnie używane. Jak wskazuje tytuł dokładnie rzecz biorąc zajmiemy się tutaj rynkiem pierwotnym. W takim wypadku będzie mowa o nieruchomościach zupełnie nowych. W dużej mierze w kontekście rynku mieszkaniowego chodzi tu mieszkania oraz domy jednorodzinne oferowane przez firmy deweloperskie. To właśnie tego typu firmy zajmują się, na co dzień prowadzeniem inwestycji budowlanych, których efektem są właśnie mieszkania i domy. Tak czy inaczej zakup takowej nowej nieruchomości ma szereg zalet. Z jednej strony chodzi tu, o jakość takowych nieruchomości. Zgodnie z definicją są to nieruchomości zupełnie nowe, a zatem w żaden sposób niezniszczone użytkowaniem. Inaczej sprawa może wyglądać w przypadku nieruchomości używanych, które mogą się nadawać po kupnie najpierw do remontu, a dopiero później do zamieszkania. Z drugiej strony po zakupie nieruchomości od dewelopera w wielu wypadkach trzeba ją wykończyć tym niemniej i tak jest to o wiele lepsza sytuacja niż remont. Inną sprawą może być to, iż takowe nowe nieruchomości są zbudowane zgodnie z nowymi trendami i technologiami, co może znakomicie wpływać na przykład na obniżenie kosztów eksploatacji takowych nieruchomości.